Novinka

Přihlaste se k odběru našich novinek ještě dnes!

Zjistit více

KUPUJETE dům? Jste snadná oběť!

Sdílej článek:

ČR - Realitních kanceláří je jako hub po dešti. Na českém trhu jich funguje kolem tří tisíc. Několik z nich jsme otestovali. Náš reportér zjistil, že najít solidní realitní kancelář není vůbec jednoduché. Rozhodně nevěřte velkým a bombastickým reklamám a billboardům. Nad výdělkem byste mohli zaplakat!

TEST 1

Makléř? To je zbytečnost

Test začínám u realitní kanceláře Prolux. Přes internetový formulář vyplňuji žádanku o osobní prohlídku u vybrané nemovitosti. Nachází se v bývalém okrese Ústí nad Orlicí. Ještě ve stejný den se ozývá telefonistka dané kanceláře. "O prohlídku se žádný makléř nestará. Nemá cenu, abychom vás tam doprovázeli. Domluvte si schůzku přímo s majitelkou nemovitosti. Do počítače si uvedu, že jsme se domluvili na prohlídce na středu po desáté hodině, ale neberte to na zřetel, je to jen formalita," šokuje mě telefonní operátorka. Na můj dotaz, kdo mi tedy k nemovitosti dá nezaujatý popis a výklad, se mi dostane další nelogické odpovědi. "Všechno vám pak vysvětlíme. Hlavně se s majitelkou nebavte o žádných podrobnostech ani o ceně." Od majitelky se poté dovídám, že nemovitost je už zamluvená. Pokud ji zájemce koupí, dostane prodejce 750 tisíc. Realitní kancelář přitom dům nabízí za 859 tisíc.

Zisk realitky: 109 000 Kč

TEST 2

Jděte pod most, nebo zaplaťte

Opět realitní kancelář Prolux a další nemovitost, tentokrát dům na Choceňsku. Čeká mě při osobním rozhovoru s majitelkou opravdový šok. Nemovitost vlastně vůbec prodat nechtějí. "Nemáme se kam odstěhovat, chtěli jsme od smlouvy odstoupit, ale nejde to, museli bychom realitce zaplatit ušlý zisk, který by z prodeje měla. Ta částka činí přes sto tisíc korun," rozplakala se majitelka domu. Kdybych dům koupil, skončila by její rodina na ulici, kdyby mi odmítli svůj domov prodat, museli by zaplatit realitní kanceláři přes 100 tisíc korun. Docela bezvýchodná situace.

Zisk realitky: cca 100 000 Kč

TEST 3

Kupte si dům. A co pleťovou masku?

Přesvědčit mě o výhodnosti koupi mokrého a zanedbaného stavení za neuvěřitelně příznivou cenu něco přes milion sto tisíc korun se mě snaží i firma Realitka. Ta patří manželům Blance a Štěpánovi Pohlovým. Nabízený dům stojí v Horním Slivně. "Cena je přiměřená tomu, že se nacházíme u Mladé Boleslavi," říká mi Štěpán Pohl. Objekt se skládá ze dvou malých místností. Všude je vlhko a nepořádek. Přilehlé kůlny se rozpadají. "V případě vašeho zájmu vše zajistíme a smlouvu sepíšeme pod dohledem notáře," slibuje Štěpán Pohl, který na místo prohlídky dorazil společně s majitelkou objektu. Ta spíše mlčí, hlavní slovo má makléř. Přestože se snaží být otevřený, neprozradí, že jejich firma není klasickou realitní kanceláří, ale pouze zprostředkovatelskou firmou. Věnuje se také kosmetickým službám a koupi zboží za účelem jeho dalšího prodeje.

Zisk realitky: neznámý

TEST 4

Konečně seriózní jednání

Přes Hot reality se snažím koupit rekreační chatu v osadě Větrov u řeky Sázavy. Makléř Jiří Matura při osobním jednání nezamlčuje ani skutečnost, že nyní je chata na polosamotě, ale časem může být součástí početnější zástavby rodinných domů. Nakonec se domlouváme i na případném snížení ceny. "Smlouva samozřejmě půjde přes nás a vše bude právně zajištěné. Prověřujeme, jestli na domě není zástava. Na nemovitost máme exkluzivitu, takže nemůže být mezitím prodána jinou kanceláří," ujišťuje Matura.

Zisk realitky: cca 50 000,-

TEST 5

Podvodnice opět v akci

Další týden se obracím na MM reality, která se v reklamě prezentuje tváří baviče Josefa Náhlovského. Prodat prý dokáže cokoliv. A tohoto sloganu se vskutku drží. Polorozpadlý objekt s vytrhanou podlahou, rozpadající se střechou a bez zařízení ve Višňárech u Litomyšle vydává za udržovaný rodinný dům vhodný pro rodinu s dětmi. Požaduje za něj milion sto třicet tisíc korun. Za plus vydává i blízký chovný rybník. Od bývalého majitele se přitom dozvídám, že právě kvůli němu dům opustil. Voda z rybníku totiž prosakuje do sklepení a dostává se do zdiva. Celý dům odprodal majitel realitce za 600 tisíc korun! Obrovským šokem pak bylo, že nás nemovitostí provázela makléřka Jitka Vitíková. Jde totiž o celostátně hledanou osobu, která má na svědomí finanční podvody.

Podmáčený dům Ve Višňárech u Litomyšle s vytrhaným zařízením a rozpadající se střechou nám nabízela celostátně hledaná podvodnice Jitka Vitíková. Tentokrát vystupovala ve službách MM reality.

Zisk realitky: 530 000 Kč


Slovo na závěr

Přesvědčil jsem se, že největší realitní kancelář nemusí být ta nejlepší. Zjistil jsem, že většina makléřů vám neřekne víc, než musí, proto je dobré se nebát hodně ptát a vše si zpětně ověřovat.

Uváděná cena je většinou o padesát a více tisíc nadsazená, vždy tak existuje prostor pro její snížení. Nesmíte se bát smlouvat. Nevěřte klasickému triku realitních makléřů, že je hodně zájemců a nenechte se vtlačit do nevýhodné ceny. Jestliže máte jakékoli pochybnosti, od sjednávané smlouvy raději zcela odstupte a poohlédněte se po jiné nabídce.

Pokud právě míříte do realitní kanceláře, přeji vám pevné nervy a hodně štěstí.

10 rad zákazníkům realitní kanceláře
Vyhledávejte zavedené realitky. Vyhýbejte se jednotlivcům, slibujícím fantastické služby.
Všímejte si jednání pracovníků, vybavení kanceláří, celkové atmosféry. Řekne vám to víc než jakákoli reklama.
Vyžadujte komplexní informace o způsobu práce kanceláře. Většina z nich má své provozní předpisy, které si pečlivě prostudujte.
Uzavření smlouvy pečlivě zvažte. Žádná solidní realitní kancelář vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí.
Uzavírejte jen takovou smlouvu, ve které se zavazujete akceptovat pouze toho kupujícího, který vyhoví všem podmínkám prodeje.
Dbejte na úplnost smlouvy, vyžadujte přesné znění ve všech jejích ustanoveních, zvláště pak v termínech a provizi. Pokud máte pochybnosti, poraďte se s právníkem.
Smlouvu by měl sepsat pouze notář či právník. Jinými osobami psanou kupní smlouvu odmítněte.
Kupujete-li nemovitost, vyžádejte si doklad o tom, že realitka může tuto nemovitost nabízet.
Kupovanou nemovitost si důkladně prohlédněte, vyžádejte si veškeré doklady.
I vy jednejte seriózně. Pouze za vzájemné důvěry se může podařit dobrý obchod.


(ref)

Sdílej článek:

Doporučené články

Rubriky

Celebrity Nejčtenější celebrity Oblíbené celebrity Cestování Oblíbené destinace Láska a vztahy Zdravý vztah Lechtivé články Příběhy slavných Události slavných Vztahy slavných Recepty Kuchyně pro labužníky Zdravý jídelníček Zajímavosti Zábava a video Pro zasmání Vtipné videa

Keltské horoskopy

Přehled keltských horoskopů Dub   21. 3. (jarní rovnodennost) Topol   1. 5. – 10. 5. … Kaštan   11. 5. – 20. 5. … Jasan   21. 5. – 30. 5. … Habr   31. 5. – 10. 6. … Fíkovník   11. 6. – 20. 6. … Bříza   21. 6. (letní slunovrat) Jabloň   22. 6. – 2. 7. … Jedle   3. 7. – 13. 7. … Jilm   14. 7. – 24. 7. … Cypriš   25. 7. – 4. 8. … Cedr   15. 8. – 24. 8. … Borovice   25. 8. – 3. 9. … Vrba   4. 9. – 13. 9. … Lípa   14. 9. – 22. 9. … Oliva   23. 9. (podzimní rovn.) Líska   24. 9. – 2. 10. … Jeřáb   3. 10. – 11. 10. … Javor   12. 10. – 21. 10. … Ořešák   22. 10. – 31. 10. … Buk   21. 12. (zimní slunovrat)

Západní horoskopy

Přehled západních horoskopů Vodnář   21. 1. – 20. 2. Ryby   21. 2. – 20. 3. Beran   21. 3. – 20. 4. Býk   21. 4. – 21. 5. Blíženci   22. 5. – 21. 6. Rak   22. 6. – 22. 7. Lev   23. 7. – 22. 8. Panna   23. 8. – 22. 9. Váhy   23. 9. – 23. 10. Štír   24. 10. – 22. 11. Střelec   23. 11. – 21. 12. Kozoroh   22. 12. – 20. 1.

Čínské horoskopy

Přehled čínských horoskopů Krysa   1960, 1972, 1984 … Buvol   1961, 1973, 1985 … Tygr   1962, 1974, 1986 … Králík   1963, 1975, 1987 … Drak   1964, 1976, 1988 … Had   1965, 1977, 1989 … Kůň   1966, 1978, 1990 … Ovce   1967, 1979, 1991 … Opice   1968, 1980, 1992 … Kohout   1969, 1981, 1993 … Pes   1970, 1982, 1994 … Vepř   1971, 1983, 1995 …

Partnerské horoskopy

Přehled partnerských vztahů Vodnář   21. 1. – 20. 2. Ryby   21. 2. – 20. 3. Beran   21. 3. – 20. 4. Býk   21. 4. – 21. 5. Blíženci   22. 5. – 21. 6. Rak   22. 6. – 22. 7. Lev   23. 7. – 22. 8. Panna   23. 8. – 22. 9. Váhy   23. 9. – 23. 10. Štír   24. 10. – 22. 11. Střelec   23. 11. – 21. 12. Kozoroh   22. 12. – 20. 1.